Арендатор исчез. Что делать с договором?

Из-за войны, в Украине многие владельцы бизнеса переехали в более безопасные места и покинули арендованные помещения. Договоры аренды в свою очередь никто не разрывал, поэтому у арендодателей возникает вопрос, как расторгнуть такие договоры и сдать помещение в аренду другим предпринимателям.

Как расторгнуть договор аренды?

Обычно фактом прекращения действия договора аренды является подписание акта приема-передачи помещения. Но есть случаи, когда арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Основаниями для расторжения договора аренды в одностороннем порядке могут быть:

1. Форс-мажор. Специфические условия должны быть прописаны в договоре. Например, в договоре может быть указано, что из-за неуплаты арендной платы в течение нескольких месяцев из-за наступления форс-мажора, арендодатель или арендатор могут отказаться от аренды. В случае одностороннего расторжения договора, одна из сторон должна уведомить другую, отправив письмо по последнему известному адресу или по адресу проживания руководителя предприятия.
2. ГКУ дает основания для расторжения договора аренды в одностороннем порядке, если арендная плата не уплачивалась в течение трех месяцев. Датой расторжения договора будет дата, когда арендодатель сообщил арендатору об отказе от договора аренды. Законодательством не установлено, каким именно образом необходимо посылать уведомление, главное чтобы был подтвержден факт получения арендатором такого уведомления.

Наилучшим способом уведомления арендатора о расторжении договора аренды является отправка ему по почте письма с уведомлением о вручении. Отправить уведомление можно на последний известный адрес арендатора.
Если арендатор после получения уведомления о расторжении договора не освободит арендуемое помещение, то арендодатель вправе потребовать уплатить арендную плату в двойном размере.
Если арендатор находится на временно оккупированной территории и нет возможности получить уведомление, оплатить аренду или освободить помещение, лучше расторгнуть договор аренды через суд.

Как быть с вещами арендатора?

Если арендатор исчез, а его вещи остались, необходимо сначала проверить договор аренды и узнать, есть ли там специальные положения относительно такого имущества. Если ничего не указано, то запомните: выбрасывать вещи арендатора нельзя, даже если вы расторгли договор аренды в одностороннем порядке.
Когда арендатор вернется, он может обвинить вас в воровстве и взыскать с вас компенсацию за пропавшее имущество. Чтобы избежать таких проблем, арендодатель может:

• Передать имущество арендатора на ответственное хранение стороннему субъекту. Если есть возможность, сообщите арендатору о времени и месте транспортировки имущества, если такой возможности нет, составьте акт-описание имущества в присутствии свидетелей.
• Самостоятельно хранить такое имущество. В дальнейшем вы можете взыскать компенсацию с арендатора за хранение его вещей.
• Продать имущество арендатора для покрытия его долга по аренде. Делать это нужно на публичных торгах, процесс такой же как и при продаже залогового имущества.
• Обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании помещением. Для этого необходимо доказать, что арендатор не платит аренду, а оставшееся имущество препятствует пользованию помещением.